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摇号卖房成了有钱人的福彩游戏壹周志识

时间:2018-08-26 23:06:51 来源:互联网 阅读:8次

摇号卖房成了有钱人的“福彩”游戏|壹周志识

· 摇号卖房成了有钱人的“福彩”游戏

限价销售表面上是稳定了房价,但实际却是周边的二手比一手还贵,谁买谁赚,于是就有了排队买房的光景出现。但摇号几乎等同于是个高中奖率的福彩、有钱人玩的福彩,或者是百万收益的福彩。

其实,光限价销售并不能解决供求矛盾问题,特别是住宅土地供应不增加,只在终端做文章,结果只会是个数字游戏,只会掩盖真相的同时拿房企来折腾。在深圳,2000万/套的房源摇号销售,10万左右/平的单价是普通刚需买的吗?限这个价,无异于帮有钱人压价买房,这是调控目标吗?解决买不起房的人群居住问题才应该是政府目标吧?高价房子多收税就可以了,爱卖多高卖多高。

另外,限价销售和现行法律是否有冲突呢?答案你懂的。至于其他城市会不会跟进呢,我认为就不应该了!

· 今年投资楼市要小心了

大家注意了,今年房地产股别随便买、房企项目别随便跟投、楼市底部别随便抄、楼市新风口别随便跟!为什么这样说呢,是因为以下三点:

首先,当前政策高压态势以及市场竞争激烈,行业根本不支持快速扩张,在这个时候还非常抢眼的房企要么之前买了很多高价地,但其本质是赔本赚规模;要么就是拿地手段有问题,有潜在法律风险。除此之外,去年楼市已经涨太多了。

其次,跟投是不少房企员工特有的理财手段,但今年的项目不少是16年或者17年初的地

摇号卖房成了有钱人的福彩游戏壹周志识

,高价地位非常多,盈亏平衡非常高,所以也就不能继续是老观念了,不是买了包赚的。

最后,房价稳了甚至回落了,那抄底吗?反正政策还没转向,传统周期理论受到挑战了。那么长租风口呢?解释过很多次,不赘述了,拿现金没什么不好的。

· 投资宜因城而异,拿数据说话

以往政策一刀切,全国房价齐涨齐跌,只是先后顺序不同而已。现在分城施策,大城市猛压,小城市还搞货币棚改,所以现在已经不能问:到抄底时间了吗?因为现在不同城市差异巨大,投资者是真的需要逐个研究的。研究的原则还是供求关系,基本关注点还是人口、货币、土地三大要素,没数据基本就是瞎蒙,专业差距就在于此。

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