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专家预测北京楼市将面临着建国以来最大的变

时间:2018-09-07 16:20:56 来源:互联网 阅读:11次

专家预测:北京楼市将面临着建国以来最大的变局

先是通州限购,一出手就非同凡响:连商住办公一起限制,可谓前无古人。然后,廊坊的北三县(大厂、香河、三河)跟通州打通了纳入一体规划,而且也实施了限购(县级市和县城限购,又是一个特例)。

通州楼市限购

最新的消息是:整个北京地区的商住物业也将限购

专家预测北京楼市将面临着建国以来最大的变

。虽然此前官方有过一次辟谣,但是今天(6月29)消息又来了:据界面报道,最近两天北京一些开发商接到政府通气,商住房限购政策最终版本即将推出:要求购房人必须缴纳北京社保满一年,且名下无房。

北京为什么对商住房也要限购?原因不外乎以下两个:

1、控制人口总量。由于北京在住宅上实施了严格限购政策,所以很多看好北京楼市,或者希望在北京生活的外地人,通过购买商务公寓的方式进入北京。而开发商也乐此不疲开发商务公寓,大打擦边球。

2、平抑楼市。如果商务公寓实施限购,加上没有学位、无法落户口,这类房屋价格会出现下跌或者滞涨,这样开发商的积极性会下降,有利于整个土地供应向住宅倾斜。

总之,北京当前最大的目标是降低人口总量和密度,解决交通拥堵、空气恶化的城市病。人气是当前国内城市竞争的焦点,很多地方为人气不旺而发愁,但北京、上海永远不担心这个,而是担心人气太旺。

这两个城市可以任性地驱赶外来人口,以降低人口增量为施政目标。

即便是京沪人口出现下滑,其房价也很难下跌。为什么?因为这里的财气仍然很旺,到2015年年底,北京汇聚了13万亿的资金,上海汇聚了10万亿。而另外两个直辖市天津和重庆加起来,也不到6万亿。要追上上海,还需要拉上广州。至于台北、香港汇聚的资金总量,也早已经无法跟京沪相比,只能跟深圳拼一拼了。

由此可见,在发展机遇上,北京所具有的巨大优势。

北京新地建设

最近几天,国土部刚刚给北京市增加了1000平方公里的建设用地空间,将北京需要保护的耕地面积减半。这1000平方公里,几乎就是深圳总的可用面积(深圳一半是山,划入生态红线范围,不能建房子)。

此外,种种迹象显示,廊坊北三县那片将近1300平方公里的土地,早晚也会划给北京。

这样,北京楼市的确面临着巨大的变局。

虽然潜在的供应量大增,城市面积也急剧扩大,但北京房价想下降,仍然显得非常困难。谁让这个城市太有钱、太有人气了呢。

如果北京和上海因为控制人口,增加建设用地,房价出现滞涨,那么短期内全国楼市也会出现同样的态势。

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