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群租禁令出台半月北京群租房仍大量存在

时间:2018-11-07 16:46:03 来源:互联网 阅读:3次

“群租禁令”出台半月 北京群租房仍大量存在

“二房东的一些做法是不合理,但要是真取缔了群租房,我这点收入,去哪里租房呢?”住在隔间里的小张,显得矛盾而不安。

7月18日,北京住建委等多部门印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住的人数不得超过2人。时隔近半个月,在北京多处群租房集中地区探访发现,“蚁族”们的生活并没有什么变化,而低廉的房租是群租房难以根治的最主要原因。对此,业内人士表示,在对群租房整治的同时,更需要加大保障房供应,盘活存量房进入租赁市场,保障低收入人群的居住条件。

满楼皆是群租房

近日,来到人民大学西门附近,远远就可以看到紫金庄园小区门口,有6、7个举着招租牌子的人。“有窗子的隔间1500元一间,就是一间卧室一分为二,中间打隔断。”招租者明确说自己不是中介公司,就是做租房生意的。“短租是元/天,长租是650元-2200元/月。最贵的是有窗子的单间,最便宜的是床位。”

在附近的另一个小区,几乎每栋楼的每个单元门口,都贴着招租广告。一位中年妇女主动搭讪:“是来找房子吗?我这里一个床位是450元/月,没有窗子的隔间是800元/月,有窗子的隔间从1000元到1500元都有。”

随后,在这位妇女的带领下看房,一套60平米左右的两居室,用木板隔成了5间,每间住1、2人不等。而在所谓的床位房,是一间10多平米的主卧,放着3张上下铺的床位,住6人,拥挤不堪。

据小区里的住户介绍,附近的几个小区,大部分都是出租房,而且打隔断群租占据绝对主流。这里的租户主要是刚踏入社会的年轻人、考研族等低收入人群。

租户盼治理怕取缔

高小姐毕业3年,工作地点在西四环外,去年她在海淀区田村附近的圣华里小区,住过半年的群租房,被黑中介坑了一道后搬离。“我当时住的房子是大约70平米左右的两居室,隔成了6个房间,住了11个人。当时收入不高,主要的出发点就是便宜,而且中介说免中介费,就被说动了。”小高后来才知道,没有免费的午餐,最后搬走的时候,一分钱押金都没退。“中介会找各种理由,例如说灯坏了罚200元,马桶水箱坏了罚300元。这些东西早就坏了,说了好多次他们也不修,最后却说成是我的。”

小张两年前报考了人民大学的在职研究生,才搬进了人民大学附近的群租房。提起最近有关部门要查处群租,小张更多表现出来的是担心:“我希望能治理黑中介的违规行为,但真的不希望取缔群租。要是取缔了,我这点收入,去哪里租房呢?”

品牌中介纷纷撇清

“这次建委的清查,对一些小中介公司的影响可能会比较大,大的品牌公司,之前也是不做群租生意的。”链家地产副总裁林倩在接受采访时表示,对于租赁业务,公司过去也一直不允许打隔断,不接受二房东的委托业务。

伟业我爱我家的相关负责人也表示,公司早有严格规定,要对出租房屋面积、最多可以住多少人进行鉴定,并且对每一单业务进行审核,审核通不过不允许成交。

在人民大学附近,以租户的身份询问了链家和我爱我家门店,中介均表示不出租隔间。

■ 律师声音

签合同前查看相关证件

●王泽希,亿达律师事务所

群租房的房源是由中介或二房东转租给个人,租户不能直接联系到房主,一旦租户的人身财产安全受到侵害,房东可能会以不知情为由拒绝承担。因此,租客应尽量与房东直接签约,同时在签订租房合同前一定要房主出示房产证正本、有效身份证明。如果是和中介签订租房合同,需要中介出示房主直接授权给中介的房屋租赁授权文件。

在群租过程中,如果出现纠纷,租户可以向住建委、房屋中介主管部门投诉,来主张自身的合法权益,这样会比法律诉讼更快地解决问题。

■ 专家建议

治理群租房重在疏导

●陈志,北京市房协秘书长

解决群租房问题,需要的不仅是严格清理,更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住条件。解决群租房现象,应当加大公租房、保障房的供应,改善这些房源的配给机制,面向全市的低收入群体。

同时,可以采取灵活的措施鼓励闲置存量房进入租赁市场。一种措施是面向租房群体。政府以市场价租赁来空置房源,再以低于市场价租赁给低收入人群。另一种方式是鼓励房屋中介通过正规的方式代理空置房屋,在保障房主收益的前提下,为租户提供公平合理的租赁服务。此外,也可以通过减免房主相关税费等方式鼓励存量房进入租赁市场。

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